초고가 아파트·호화 단독주택, 부동산 감정평가 대상 확대

부동산 감정평가의 대상이 내년부터 초고가 아파트와 호화 단독주택으로 확대됩니다. 국세청은 상속·증여세 과세를 보다 공정하게 하기 위해 부동산 평가 방식을 개선하고, 신고가액과 추정 시가 간의 차이를 줄이고자 이번 조치를 도입하게 되었다고 밝혔습니다.

이는 매매가 대비 공시가격이 낮아 발생하는 과세 불균형 문제를 해소하려는 목적입니다.

상속·증여세 과세를 보다 공정하게

초고가 아파트·호화 단독주택, 감정평가 대상 추가 이유

초고가 아파트 및 호화 단독주택은 비교 대상 물건이 거의 없어 시가를 산정하기 어렵다는 특징을 가지고 있습니다. 국세청은 이를 꼬마빌딩과 유사한 성격으로 판단하고, 과세 형평성을 위해 내년부터 감정평가 대상으로 추가할 예정입니다.

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공시가격이 실제 매매가 대비 절반에도 못 미치는 사례가 발생하면서, 이번 조치는 부동산 과세 체계의 공정성을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.

초고가 아파트·호화 단독주택, 감정평가 기준 확대

현재는 신고가액이 추정 시가보다 10억 원 이상 낮거나 차액 비율이 10% 이상인 경우 감정평가 대상에 포함됩니다. 그러나 내년부터는 기준이 완화되어 신고가액이 추정 시가보다 5억 원 이상 낮거나 차액 비율이 10% 이상이면 감정평가 대상으로 선정됩니다. 이를 통해 부동산 상속·증여 시 실제 가치에 맞게 과세가 이루어질 전망입니다.

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초고가 아파트·호화 단독주택, 공정한 과세 실현

국세청은 상속·증여되는 부동산의 실제 가치를 반영하여 세금을 부과함으로써 공정하고 투명한 과세 체계를 구축하고자 합니다. 이번 개정안은 일부 대형 초고가 아파트의 증여세가 중형 아파트보다 낮아지는 역전 현상을 방지하고, 사회적 형평성을 제고하는 데 중점을 두고 있습니다.

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초고가 아파트·호화 단독주택, 감정평가 절차의 신뢰성 강화

감정평가 과정의 신뢰성을 높이기 위해 국세청은 내부와 외부 전문가로 구성된 평가심의위원회를 통해 감정평가액을 검증합니다. 이를 통해 감정평가가 보다 객관적이고 공정하게 이루어질 수 있도록 관리하고 있으며, 납세자가 스스로 감정평가를 의뢰할 경우 최대 500만 원의 공제 혜택도 제공합니다.

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초고가 아파트·호화 단독주택, 납세자 편의성 증대

납세자가 감정가액으로 신고하면 추가적인 부동산 평가 절차 없이 조기에 상속·증여세 결정이 가능합니다. 또한, 상속·증여세는 증가하나 해당 부동산을 양도할 때 양도소득세가 줄어드는 효과가 있어 세금 부담의 균형을 맞추는 데 기여합니다.

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초고가 아파트·호화 단독주택, 감정평가 사업의 기대 효과

국세청은 감정평가 확대를 통해 공정하고 투명한 사회를 구현하는 데 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 이번 개정안은 내년 1월 1일부터 시행되며, 상세한 내용은 국세청 누리집(nts.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.

출처: 국토부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) 및 부동산 공시가격 알리미

상속·증여세 과세 체계의 신뢰성을 강화하고, 과세 형평성을 실현하기 위한 노력의 일환으로 주목받고 있습니다.

 

자료출처: 정책브리핑 (2024.12.03 국세청)

정책브리핑 내용요약 바로가기

결론

이번 정책은 부동산 상속·증여 과정에서 과세 불균형을 해소하고 공정한 납세 문화를 조성하기 위한 중요한 발판이 될 것입니다. 초고가 아파트와 호화 단독주택의 감정평가 대상 추가는 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.